De Amsterdamse huurmarkt in 2025: hoge prijzen, dalend aanbod en toenemende druk
De Amsterdamse huurmarkt in 2025 wordt gekenmerkt door stijgende huurprijzen, een afnemend aanbod en een groeiend aantal woningzoekenden. In deze blog bespreken we drie belangrijke aspecten: de huurprijzen per vierkante meter, het aanbod in vergelijking met een jaar geleden en het aantal woningzoekenden.
Huurprijzen per vierkante meter: Amsterdam blijft koploper
In het eerste kwartaal van 2025 bedraagt de gemiddelde huurprijs voor alle typen huurwoningen in Amsterdam €36,03 per m², wat 44,5% boven het landelijk gemiddelde van €24,93 ligt. Binnen de middenhuur is de gemiddelde huurprijs zelfs €40,18 per m², bijna 89% hoger dan het landelijke gemiddelde van €21,30. In de vrije sector ligt de gemiddelde huurprijs op €32,63 per m², wat 69,2% boven het landelijke gemiddelde van €19,29 is.
Deze cijfers maken duidelijk dat Amsterdam nog steeds de duurste stad van Nederland is om te huren, met huurprijzen die aanzienlijk hoger liggen dan elders in het land.
Aanbod: forse daling ten opzichte van vorig jaar
Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2025 met 35,5% gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Deze afname wordt mede veroorzaakt door de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024, waardoor veel particuliere verhuurders ervoor kiezen om hun woning te verkopen in plaats van te verhuren.
Daarnaast is het aandeel particuliere huurwoningen in Amsterdam al jaren aan het dalen, terwijl het aantal koopwoningen toeneemt. Deze structurele verschuivingen in de woningvoorraad hebben directe gevolgen voor huurders: er is simpelweg minder keuze, en dat drijft de concurrentie en prijzen verder op.
Woningzoekenden: stijgende vraag en toenemende druk
De vraag naar huurwoningen in de vrije sector is in het eerste kwartaal van 2025 met maar liefst 47% gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Gemiddeld zijn er nu 47 reacties per aangeboden huurwoning. Dit betekent dat er enorme concurrentie is onder woningzoekenden, zeker binnen het populaire middensegment (huurprijzen tussen €1.185 en €1.500). In dit segment wordt bijna de helft van alle reacties ontvangen, terwijl slechts 30% van het aanbod in deze prijsklasse valt.
Voor veel mensen – waaronder starters, expats en alleenstaanden – is het vinden van een geschikte huurwoning in Amsterdam hierdoor een serieuze uitdaging geworden. Zelfs wie over een goed inkomen beschikt, vist geregeld achter het net.
Conclusie
De Amsterdamse huurmarkt in 2025 is op een kritisch punt aangekomen. Met extreem hoge huurprijzen, een fors teruggelopen aanbod en een groeiende groep woningzoekenden staat de markt onder flinke druk. Voor huurders betekent dit vaker misgrijpen, hogere kosten en minder keuzemogelijkheden.
Om Amsterdam leefbaar en toegankelijk te houden, is het noodzakelijk dat beleid en bouwinitiatieven beter inspelen op de behoeften van de woningzoekenden. Er moet meer middenhuur worden gerealiseerd, en het moet aantrekkelijker worden voor particuliere verhuurders om woningen beschikbaar te stellen. Alleen zo kan de balans op de Amsterdamse huurmarkt weer enigszins worden hersteld.
Heb je vragen over huren of verhuren in Amsterdam in 2025? Neem gerust contact met ons op – wij helpen je graag verder.